Rynek małych mieszkań w Warszawie

Gdy ceny nieruchomości mocno szybowały w górę, w Warszawie dużym powodzeniem cieszyły się mikrokawalerki. Czym zatem jest taka mikrokawalerka? 

Mikrokawalerka to mieszkanie, którego metraż określa się od 12 do 23 mkw. Pomimo tego, że deweloperzy w ostatnich latach budowali dużo małych mieszkań w Warszawie, to jednak wciąż ich brakuje na rynku. 

Jak wynika ze statystyk w 1kw. 2018 roku 20% sprzedanych mieszkań miało powierzchnie 40mkw lub mniejszą. Natomiast w 2013 roku lokale mniejsze niż 40mkw. stanowiły 13% sprzedaży wszystkich mieszkań. Jednak ich udział wzrósł do 24 – 25% w latach 2016 – 2017. W tamtym czasie małe mieszkania były po prostu wyprzedane, a deweloperzy nie nadążali za budową nowych. 

W latach 2016 – 2018 zaczęło spadać zainteresowanie klientów dużymi mieszkaniami, czyli takimi powyżej 80 mkw. W 2018 roku pojawiła się na rynku nowych mieszkań spora dysproporcja pomiędzy ofertami i transakcjami małych mieszkań. Stanowiły one 14% ofert i 35% transakcji. Co z tego wynikało. Otóż małe mieszkania szybko się sprzedawały, a oferty szybko znikały z rynku. 

Zobacz oferty mieszkań od deweloperów w Warszawie.

Jaka jest sytuacja na rynku mikrokawalerek w Warszawie?

W ostatnich dwóch latach mieliśmy dwa ważne wydarzenia - pandemia Covid 19 i wojna w Ukrainie. Oba miały znaczenie dla rynku małych mieszkań w Warszawie, ale także w innych miastach Polski. Szczególne znaczenie miała wojna w Ukrainie. Gwałtowny napływ uchodźców z Ukrainy spowodował, że na rynku najmu zaczęło brakować małych mieszkań. 

Również wysokie stopy procentowe miały wpływ na nasycenie się tego rynku. Młodzi ludzie, których nie było stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, po prostu szukali małych mieszkań na wynajem. Te dwa istotne zdarzenia spowodowały, że rynek się nasycił. 

Właściciele małych mieszkań na wynajem oraz deweloperzy musieli się zastanowić, co z tą sytuacją można zrobić. Wpadli na rozwiązania w postaci mikrokawalerek o powierzchniach 12, 15, czy 20 mkw. Nastąpił wysyp ofert takich mieszkań na wynajem. No tak, ale czy takie mieszkania są tanie? Jak się okazało wynajem takiej mikrokawalerki w Warszawie wcale nie jest tani. 

Niektórzy żądali za tego typu lokal powyżej 2 tys. zł miesięcznie. 2250 zł trzeba było zapłacić za mieszkanie o powierzchni 20 mkw. na Mokotowie. Natomiast w Śródmieściu trzeba było zapłacić ponad 3 tys. zł za mikrokawalerkę o powierzchni 18 mkw. Jak widać, koszty wynajmu mikrokawalerek w Warszawie nie są niskie. Jednak jest to jakieś rozwiązanie dla tych, których nie stać na zakup małego mieszkania.