Podatek katastralny vs. podatek od nieruchomości: kluczowe różnice i zmiany w systemie odpodatkowania

Podatek katastralny to inaczej podatek od wartości nieruchomości. Funkcjonuje w takich krajach jak Niemcy czy Łotwa. Wysokość podatku nie zależy wówczas wyłącznie od powierzchni nieruchomości, a od jej wartości.

Podatek katastralny występuje w niektórych krajach, takich jak Niemcy, Łotwa, Szwecja czy Hiszpania i jest to tzw. podatek od wartości nieruchomości. Kataster to inaczej rejestr nieruchomości. Podatek katastralny to danina publicznoprawna, która jest zależna od wartości nieruchomości i zazwyczaj osiąga wysokość 0,5-2% wartości nieruchomości. Płaci się go zazwyczaj raz w roku, ale niekiedy jest również rozkładany na raty na przykład kwartalne.

W Polsce kwestię podatków należnych od nieruchomości reguluje ustawa z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych. Daniną publiczną należną od nieruchomości w Polsce jest podatek od nieruchomości.

Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące co do zasady właścicielami nieruchomości, co można sprawdzić w wyszukiwarce ksiąg wieczystych, lub obiektów budowlanych, podlegających opodatkowaniu, posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych albo użytkownikami wieczystymi gruntów.

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane – grunty, budynki lub ich części, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Stawki podatku ustalane są w drodze uchwały, ale muszą mieścić się w określonych przepisami granicach. Stawka podatku zależy co do zasady od wielkości powierzchni nieruchomości. Nie ma tutaj znaczenia stan jej wykończenia, położenie, czy inne tego typu czynniki.

Zasadniczą różnicą pomiędzy podatkiem od nieruchomości występującym w Polsce a podatkiem katastralnym jest sposób, w jaki określa się wysokość stawki podatku. W przypadku podatku katastralnego, jego wysokość jest określana co do zasady w zależności od jednego czynnika – wartości nieruchomości. W przypadku podatku od nieruchomości stawka wyliczana jest w oparciu o powierzchnię nieruchomości. Stawka podatku katastralnego będzie wyższą daniną niż znany nam podatek od nieruchomości.

W Polsce temat wprowadzenia podatku katastralnego co jakiś czas powraca, jednak na moment pisania tego artykułu żadne prace w tym przedmiocie nie są prowadzone przez władze. Zwolennicy tego rozwiązania wskazują, iż wprowadzenie podatku katastralnego pozwoliłoby na uwolnienie rynku sprzedaży nieruchomości, bowiem w niektórych przypadkach bardziej atrakcyjna będzie sprzedaż nieruchomości niż zapłata wysokiego podatku.

materiał płatny