Mieszkania na wynajem - czy opłaca się w to inwestować?

Wynajem całych mieszkań lub pokoi to praktyka stosowana często i chętnie, nie tylko w dużych miastach. Zupełnie inną kwestią jest jednak zakup mieszkania do wynajęcia. To coraz popularniejsza forma lokowania kapitału, z której przychody okazują się coraz bardziej opłacalne i okazałe.

Choć pandemia negatywnie wpłynęła na rynek nieruchomości oraz wynajmowanych mieszkań - choćby ze względu na studentów, którzy przestali wynajmować mieszkania w dużych miastach i na czas edukacji zdalnej mieszkali u rodziców - nadal wynajmowanie mieszkania jest intratną opcją długoterminowo. Ze względu na rosnące ceny lokali na sprzedaż, coraz więcej osób dorosłych, par i rodzin wynajmuje swoje 4 kąty - nawet przez kilka czy kilkanaście lat. 

Inwestowanie w mieszkania na wynajem - czy nadal jest to opłacalne?

Nie ulega wątpliwościom, że po kolejnych wzrostach cen nieruchomości, a także wybuchu światowej pandemii, rynek najmu całkowicie się zmienił. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem jest wciąż opłacalne, ale stało się trudniejsze niż w latach ubiegłych. Możliwości edukacji i pracy zdalnej, opuszczanie mieszkań przez studentów i niepewność co do przyszłej sytuacji pandemicznej w Polsce spowodowały, że najemcy po raz pierwszy od wielu lat nie mają gwarancji, czy znajdą długoterminowych lokatorów. Z drugiej strony wzrasta popularność wynajmów krótkoterminowych - choćby przez takie serwisy jak airbnb - zatem ładnie urządzony apartament można wynajmować na różne sposoby. Z drugiej strony mieszkanie to lokowanie kapitału oraz inwestycja na wiele długich lat i w dłuższej perspektywie zawsze się opłaca. Ciekawe mieszkania do kupienia na wynajem z rynku pierwotnego w Warszawie - można znaleźć na obido.pl - to nowoczesna wyszukiwarka, która pomaga znaleźć mieszkanie dostosowane do naszych preferencji.

Warto zwrócić jednak uwagę na to, że obecni wynajmujący często oczekują coraz wyższego standardu mieszkania bądź zwrotów za jego sukcesywne wyposażanie. Dlatego jeżeli kupimy mieszkanie na wynajem, często trzeba do niego doliczyć też koszty ewentualnego remontu, wyposażenia i udogodnień. W związku z tym początkowe koszty inwestycji podnoszą się, co sprawia, że zanim zacznie ona przynosić realne zyski, minie sporo czasu.

Zmiany na rynku nieruchomości podczas pandemii

Wraz z rozpoczęciem stanu pandemii, w marcu 2020 roku, w życie weszły nowe przepisy stanowiące np. o wypowiedzeniu umowy przez właściciela lub podnoszeniu czynszu. W związku z tym najem krótkoterminowy był przez pewien czas zakazany, co skończyło się tym, że z rynku zniknęła wówczas większość takich ofert.

Warto również wspomnieć o tym, że ze względu na światową pandemię ogromna część cudzoziemców mieszkających w Polsce - stanowiących spory procent najmów - wyjechała do swoich ojczystych krajów (np. by być bliżej rodziny bądź z braku posiadania polskiego ubezpieczenia i możliwe trudności w momencie zachorowania). Niestety wielu inwestorów nie poradziło sobie z tą sytuacją. Musieli oni sprzedać mieszkania, aby nie spłacać zaciągniętych na nie kredytów lub dostosować swoją ofertę do najmu długoterminowego. 

Dobrą informacją jest to, że czynsze mieszkań przeznaczonych na najem długoterminowy utrzymują się na stabilnym poziomie. Wzrosła natomiast podaż nieruchomości, które oferowane są na wynajem. Razem z ostatnią poprawą sytuacji zdrowotnej, powrócił także najem krótkoterminowy. 

Mieszkania na wynajem - jak będzie w przyszłości?

Śmiało można stwierdzić, że wraz z upływem czasu i poprawą pandemicznej sytuacji, rynek najmu nieruchomości wraca do normalności. Eksperci przewidują jednak, że konsekwencje pandemii będziemy ponosić jeszcze przez długi czas i niestety ale bardzo prawdopodobne jest, że ceny mieszkań nadal będą piąć się w górę. Sprawi to, że więcej osób może nie być w stanie pozwolić sobie na zakup mieszkania - nawet z kredytem - wobec czego popyt na wynajem wzrośnie. Wydaje się więc, że rynek nieruchomości na wynajem mimo chwilowych zawirowań nadal może przynosić spore zyski. Eksperci szacują nawet, że w przyszłości biznes ten będzie jeszcze bardziej opłacalny niż obecnie.