Burger King, a może największy rywal KFC? Kto najemcą w Świderek Park

Największy park handlowy w powiecie otwockim będzie miał restaurację drive thru. Zapytaliśmy inwestora, która sieć zajmie wolnostojący lokal przy parkingu. Odpowiedzi nie dostaliśmy. Sprawdziliśmy więc publicznie dostępne dane o inwestycji, obecne lokalizacje konkurencji i plany ekspansji największych sieci

Na tej podstawie można wskazać najbardziej prawdopodobny trop. Nie jest to jednak potwierdzona informacja o najemcy.

Świderek Park powstaje w Otwocku w rejonie stacji Circle K i trasy S17 Warszawa–Lublin. Inwestorem jest Redkom Development. Według informacji inwestora i firm obsługujących komercjalizację, park ma mieć ponad 23 tys. mkw. powierzchni handlowej, około 40 lokali i duży parking — w zależności od źródła mowa o ok. 700–800 miejscach. Otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 roku, a Mallson podaje listopad 2026 roku.

Wśród zapowiadanych najemców są m.in. Lidl, Rossmann, HalfPrice, New Yorker, Sinsay, CCC, Pepco, Tedi, Action, Martes Sport, Jysk, Agata Meble, Żabka i Xtreme Kids. W strefie gastronomicznej mają pojawić się Semolino, Viet Point oraz „znana restauracja typu Drive”. Nazwy tej ostatniej oficjalnie nie podano.

To właśnie ten lokal jest najciekawszy. Będzie osobnym budynkiem przy parkingu, a więc formatem typowym dla dużych sieci szybkiej obsługi: McDonald’s, KFC, Burger Kinga, Popeyes i kilku nowych graczy wchodzących lub rozwijających się w Polsce. Skierowaliśmy do inwestora pytanie o to, która sieć zajmie lokal drive thru. Nie otrzymaliśmy odpowiedzi.

W Polsce naturalnymi kandydatami do takiego lokalu są najpierw McDonald’s i KFC. Obie sieci mają dużą skalę, doświadczenie w formacie drive thru i są obecne przy trasach oraz w parkach handlowych.

McDonald’s zakończył 2025 rok z 618 restauracjami w Polsce, a wcześniej zapowiadał duże inwestycje w otwarcia i modernizacje lokali. KFC również ma rozbudowaną sieć i działa już w najbliższym otoczeniu Otwocka — m.in. w Józefowie, przy Trakcie Brzeskim w Warszawie, w Garwolinie oraz na MOP Pilawa przy S17.

To osłabia, ale nie wyklucza hipotezy o KFC. Lokal w Świderek Parku mógłby obsługiwać nie tylko tranzyt na S17, lecz także mieszkańców Otwocka, Józefowa, Karczewa, Celestynowa i Kołbieli. Dla sieci fast food takie rozróżnienie jest ważne: czym innym jest lokal stricte przy trasie, a czym innym punkt w dużym parku handlowym z ruchem lokalnym.

Podobnie z McDonald’s. Redkom ma już doświadczenie z tą marką. Przy Przystanku Karkonosze, innym projekcie dewelopera, działa wolnostojący McDonald’s w formule drive-thru. W materiałach o tej inwestycji podkreślano, że był to jedyny punkt tej sieci w okolicy.

Otwock jest jednak inną sytuacją. Tu McDonald’s i KFC są już obecne w szerzej rozumianym korytarzu S17 i południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Dlatego w grze warto brać pod uwagę także operatora, który dopiero zagęszcza sieć.

Najmocniejszym alternatywnym tropem jest Rex Concepts — operator Burger Kinga i Popeyes w Polsce, Czechach i Rumunii. Spółka została założona w 2022 roku przez byłych menedżerów AmRest i od tego czasu bardzo szybko rozbudowuje sieć. Na koniec 2025 roku zarządzała 159 lokalami: 94 restauracjami Burger King i 65 Popeyes. Rok wcześniej było to odpowiednio 73 i 27.

W 2025 roku Rex Concepts otworzył 59 restauracji: 23 w Polsce, 16 w Czechach i 20 w Rumunii. Na 2026 rok spółka zapowiadała około 70 nowych otwarć, a w kolejnych latach tempo ma być jeszcze wyższe. Cel długoterminowy to kilkaset lokali w regionie do 2032 roku.

W kontekście Świderek Parku istotne jest jeszcze coś: Rex mocno stawia na format drive thru. Według „Pulsu Biznesu” drive-thru ma docelowo odpowiadać za około 70 proc. nowych inwestycji spółki". 

Popeyes też coraz częściej wychodzi poza galerie handlowe. Sieć otwierała już lokale drive thru m.in. w Mogilanach, Długołęce i Szczecinie. Jest to sieć, która serwuje kurczaki i jest pierwszym od lat rywalem KFC, który wszedł na nasz rynek i nie wygląda, żeby zamierzał się poddawać. 

Jeśli najemcą miałby być Rex Concepts, pozostaje pytanie: Burger King czy Popeyes?

Burger King jest marką bardziej znaną, starszą na polskim rynku i naturalnie pasuje skojarzenia z drive thru. Według publikacji branżowych w maju 2026 roku sieć miała około 80 restauracji w Polsce i nadal rozwijała format drive thru. Popeyes rośnie jednak szybciej. W danych Rex Concepts widać, że liczba restauracji Popeyes wzrosła z 27 na koniec 2024 roku do 65 na koniec 2025 roku. To większy skok niż w przypadku Burger Kinga. Marka mocno szuka nowych lokalizacji, a format drive thru staje się częścią jej ekspansji.

Na rynku pojawiają się też nowe nazwy, ale w przypadku Świderek Parku są mniej prawdopodobne.

Słynny amerykański Taco Bell oficjalnie zapowiedział wejście do Polski we współpracy z AmRestem. Pierwsza restauracja ma ruszyć w IV kwartale 2026 roku (czyi w tym samym czasie co Świderek Park), ale publiczne komunikaty wskazują raczej na lokale w metropoliach.

Znany z kwadratowych burgerów Wendy’s również ma wejść do Polski. Według informacji „Rzeczpospolitej” pierwsza restauracja może ruszyć jeszcze w 2026 roku, ale nie w Warszawie, tylko w innym dużym mieście. To nie wyklucza przyszłej ekspansji, ale na ten moment Otwock wydaje się być skreślony, choć lokalizacja przy ruchliwej trasie byłaby atrakcyjna.

Jest jeszcze Max Burgers. który działa w Polsce od kilku lat, jednak rozwój tej sieci koncentrował się dotąd głównie na dużych miastach i aglomeracjach. Oficjalna mapa lokali pokazuje obecność m.in. w Warszawie, Wrocławiu i innych większych ośrodkach. Otwock przy S17 nie wygląda na pierwszy wybór dla tej marki, chyba że sieć zmieni strategię lokalizacyjną.

Na dziś nie ma potwierdzonej informacji, kto zajmie lokal drive thru w Świderek Parku. Wiadomo tylko, że taki lokal jest planowany, a w materiałach o inwestycji pojawia się określenie „znana restauracja typu Drive”.

McDonald’s byłby wyborem bezpiecznym i sprawdzonym — tym bardziej że Redkom ma już przy swoim projekcie lokal tej sieci. KFC też pasuje formatem, ale jest już obecne blisko Otwocka i przy samej S17 w Pilawie.

Najciekawszy trop prowadzi więc do Rex Concepts. Spółka ma pieniądze po debiucie giełdowym, szybkie tempo ekspansji, dwie marki pasujące do takiego lokalu i jasny nacisk na drive thru. To nie przesądza sprawy, ale sprawia, że Burger King albo Popeyes w Świderek Parku są dziś bardziej prawdopodobnym typem niż kilka miesięcy temu.

Gdyby trzeba było wskazać jedną markę, Burger King jest bezpieczniejszym typem ze względu na rozpoznawalność. Popeyes jest typem odważniejszym, ale też coraz bardziej realnym — bo to właśnie ta sieć w grupie Rex rośnie najszybciej.

Kiedyś dla mieszkańców naszej okolicy każdy wybór byłby dobry, ale po kilku latach obecności dużych sieci fast food w Garwolinie staliśmy się bardziej wybredni. Dlatego być może nowość w okolicy może być z naszego punktu widzenia najlepszym wyborem.