Działki i budowa domu pod Warszawą taniej niż w Garwolinie Glina Halinów i Dębe Wielkie nawet o pół miliona mniej

W podobnym przedziale cenowym jak w naszym powiecie, a nawet taniej, można wybudować się w bliskiej odległości od stolicy.

Tydzień temu przeanalizowaliśmy, ile trzeba wydać na zakup działki i budowę domu w różnych miejscach powiatu garwolińskiego i ryckiego. Z zebranych danych wynikało, że najdroższym, zarówno pod względem kosztów budowy domu na zakupionej działce, jak i cen nowych gotowych mieszkań w bloku, jest Garwolin. Ponad 1,1 mln zł trzeba zapłacić w stolicy powiatu za budowę domu na 1710-metrowej działce. Natomiast średnie mieszkanie kosztuje tu około 700 tys. zł. Dla porównania, w Rykach za tyle samo (700 tys. zł) można kupić działkę i wybudować dom. A na własne mieszkanie wystarczy wydać 540 tys. zł.

Ci, którzy chcieliby mieszkać w okolicy Garwolina, powinni rozejrzeć się za działkami w Sulbinach, gdzie pełny koszt zakupu ziemi i budowy domu sięga w granicach 700 tys. zł. Warto też przeanalizować odleglejsze gminy, z których korzystnie wypadają Maciejowice. Tu dom na kupionej działce da się wystawić za niecałe 600 tys. zł. Podobny pod względem kosztów jest Dęblin, a zupełnie tanio można wybudować się w gminie Ułęż. Znaleziono tam działka z budową domu kosztowałaby niecałe pół miliona złotych. A jak przedstawiają się koszty inwestycji budowy domów w innych, podobnych do naszych, miastach na Mazowszu? Przeprowadzona analiza prowadzi do ciekawych wniosków.

Do porównania wybraliśmy miejscowości położone stosunkowo blisko Warszawy: Otwock, Glinę, Starą Wieś, Mińsk Mazowiecki, Halinów i Dębe Wielkie. Pod względem kosztów zakupu działek i budowy domu, po raz kolejny przoduje Garwolin. Za znalezioną, 1710-metrową działkę trzeba tu zapłacić 730.000 zł, a wraz z budową domu cena ta, jak była już mowa, wzrasta do 1,1 mln zł. Podobny pod względem kosztów jest tylko Mińsk Mazowiecki, gdzie 1222-metrowa działka kosztuje 977 tys. zł. A po dodaniu wydatków na budowę domu, cena całkowita inwestycji w tym mieście wzrasta do 1.387.148 zł. To wprawdzie więcej niż w Garwolinie, ale warto zauważyć, że Mińsk leży bliżej stolicy, co może mieć znaczenie dla kosztów.

Do bariery miliona złotych za zakup działki i budowę domu dobija także Otwock. Cena znalezionej tu średniej wielkości działki o powierzchni 1.375 m2, wynosi 495 tys. zł. Przy odliczeniu kosztów budowy domu, które sięgają 410.148 zł, suma ta wzrasta do 905.148 zł. Podobnie jak w przypadku Mińska, Otwock może kusić wygodą dostania się do Warszawy (droga wojewódzka 801 przez Wał Miedzeszyński) i samą odległością od stolicy, wynoszącą 27 kilometrów.

MOŻNA ZAOSZCZĘDZIĆ PÓŁ MILIONA

Kolejnymi opcjami do rozważenia mogą być miejscowości: Dębe Wielkie, Halinów i Glina w powiecie otwockim. Ceny podobnej wielkości działek i ogólne koszty budowy domu są tu niższe o 1/3 w porównaniu do stolicy powiatu garwolińskiego. Do tego dochodzi bliskość Warszawy (około 30-40 km). Szczególnie ciekawie wygląda oferta Halinowa, miasta położonego niemal pod Warszawą. W znalezionej przez nas ofercie cena 1370-metrowej działki wynosi 327 tys. zł, a wraz z kosztem budowy domu – 737.148 zł. Podobne cenowo jest Dębe Wielkie. Za działkę wielkości 1.300 m2 jej właściciel chce 310 tys. zł. Oznacza to, że nabywca gruntu wraz z budową na nim domu zainwestuje łącznie 720.148 zł. Zaś najkorzystniej, według naszego zestawienia, jest rozglądać się za działkami w Glinie koło Otwocka. Tu ceny są naprawdę przystępne. Średniej wielkości działka kosztuje w tej okolicy 234.000 zł (1.300 m2). Doliczając do tego koszt budowy domu otrzymamy kwotę 644.148 zł.

Przedstawione oferty cenowe oznaczają, że dzisiejsi mieszkańcy Garwolina mogą z powodzeniem wybudować dom bliżej Warszawy i zaoszczędzić na nim prawie pół miliona złotych (w przypadku realizowania inwestycji w Glinie). Dlatego o ile cenę działki w samym mieście Garwolin da się zrozumieć (jest taniej niż w miastach powiatowych bliżej Warszawy), to ceny w Sulbinach bronią się jedynie wtedy, gdy nie porównamy ich z okolicą Warszawy.

Wszystkie trzy miejscowości położone bliżej Warszawy (Halinów, Dębe Wielkie, Glina) mają niższą cenę za metr kwadratowy niż Garwolin (427 zł) oraz podgarwolińskie Sulbiny (260 zł). W każdej z nich jest stacja kolejowa. Glina pod Otwockiem ze swoją stawką 180 zł/m² okazuje się bardzo atrakcyjna cenowo. Jest tańsza nie tylko od Garwolina i Sulbin. Dojazd do Warszawy? Krótszy zarówno autem, jaki i pociągiem. Sulbiny stacji nie maja. Najtańsza działka jaką tam znaleźliśmy kosztuje za metr tyle co ta w Glinie. Najdroższa? 321 zł...

Tomasz Kępka