Crowdfunding nieruchomościowy - na czym polega?

Crowdfunding to forma finansowania projektów przez społeczności. Jak wygląda w praktyce? Pomysłodawca danego przedsięwzięcia prosi o wsparcie internautów, zazwyczaj oferując dodatkowe korzyści, jak zniżki na gotowy produkt czy gadżety. Projekty są finansowane przez jednorazowe wpłaty osób zainteresowanych koncepcją. Zasada crowdfundingu znajduje zastosowanie również w branży nieruchomości. Na czym polega i ile można zarobić na finansowaniu projektów w tej gałęzi gospodarki? Sprawdzamy.

Inwestowanie w nieruchomości - aspekt praktyczny

Lokata kapitału w nieruchomości to coraz popularniejsza metoda inwestowania, która - biorąc pod uwagę możliwe zyski - wypada niezwykle atrakcyjnie zwłaszcza w porównaniu do popularnych lokat bankowych i rachunków oszczędnościowych, najczęściej słabo oprocentowanych. Mieszkania na sprzedaż Otwock to inwestycja długoterminowa, gwarantująca szereg możliwości lokaty kapitału - możemy w nim zamieszkać sami, wynająć, sprzedać, przekazać dzieciom. Popularny stał się również flip nieruchomości, który polega na znajdowaniu okazyjnych lokali - najczęściej niedoszacowanych - i ich późniejszej odsprzedaży po wyższej cenie.

Jednak inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania odpowiednich środków, które należy wyłożyć na start. Dla wielu osób zainteresowanych taką formą lokaty kapitału - to spora bariera. Crowdfunding umożliwia współpracę z innymi inwestorami, dzięki której nawet osoby początkujące i nieposiadające większej ilości wolnych środków mogą rozpocząć przygodę z inwestowaniem.

Crowdfunding w świetle przepisów prawa

Dynamiczny rozwój crowdfundingu i innych, alternatywnych metod finansowania wymusił prace nad przyjęciem jednolitych ram prawnych we wszystkich państwach wchodzących w skład Unii Europejskiej, które trwały od 2018 roku. Po dwóch latach, 5 października 2020 roku przyjęto tekst Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie dostawców usług finansowania społecznościowego dla przedsięwzięć gospodarczych. Rozporządzenie ECSP to kluczowy dokument, który harmonizuje reguły crowdfundingu - wejdzie w życie z dniem 10 listopada 2021 roku. W Polsce z kolei trwają prace nad projektem ustawy wdrażającej rozporządzenie. Jego celem jest ochrona inwestorów angażujących swój kapitał w projekty finansowane społecznie.

Formy i zasady finansowania społecznego

Crowdfunding nieruchomościowy to alternatywna forma pozyskania kapitału. Wyróżniamy dwie podstawowe formy:

• crowdfunding udziałowy - zakłada, że w zamian za przekazane środki finansowe inwestorzy nabywają udziały w spółce dewelopera;

• crowdfunding pożyczkowy - polega na udzieleniu pożyczki deweloperowi na realizację określonego celu.

Co istotne i warte podkreślenia, przedmiotem inwestycji mogą być zarówno nieruchomości mieszkaniowe, gruntowe, jak i komercyjne oraz lokale przeznaczone do remontu. Także same platformy zasługują na szczególną uwagę. Są projektowane w taki sposób, aby były w pełni dostosowane do potrzeb użytkowników. Każda oferta opublikowana w serwisach zawiera niezbędne informacje dotyczące modelu współpracy biznesowej, precyzyjne szacunki określające poziom bezpieczeństwa inwestycji, prognozowane stopy zwrotu oraz wysokość wkładu własnego. Dużym plusem jest fakt, że inwestorzy samodzielne decydują, jaki kapitał mogą wyłożyć na start. Na wstępie dowiadują się również, jak będzie wyglądał podział zysków - wszystko jest dokładnie opisane w umowie inwestycyjnej, która stanowi zabezpieczenie dla inwestora.

Prognozowane zyski

Na jaki zysk z inwestycji w nieruchomości na zasadach crowdfundingu mogą liczyć osoby zainteresowane taką formą lokaty kapitału? W modelu udziałowych stopa zwrotu kształtuje się na poziomie od 7% do 33% rocznie, średnio wynosi około 18%. Model pożyczkowy z kolei związany jest z prognozowanym zyskiem od 7% do 19% rocznie, z czego średnia wynosi 14.25%. Należy również wspomnieć o ryzyku inwestycyjnym, które w przypadku inwestycji o charakterze udziałowym jest całkiem spore. To właśnie dlatego, prognozowana stopa zwrotu tego modelu jest znacznie wyższa od systemu pożyczkowego.