Ceny działek i budowy domu pod Garwolinem i Rykami ile kosztuje własny dom z ogrodem w 2026 roku

Zamiast szukać mieszkania w Garwolinie, można w podobnych kosztach wybudować dom tuż pod nim. Poszukaliśmy działek w okolicy i wiemy, co bardziej się opłaca. Niestety, nie tylko ceny mieszkań ostatnio mocno wzrosły

W poprzednich numerach opisywaliśmy rynek nowych mieszkań w powiatach garwolińskim i ryckim. Ten w Garwolinie osiąga ceny porównywalne z miastami pod Warszawą. W Rykach po wielu latach stanął jeden nowoczesny blok, a kolejne dwa powstają w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Ale wybierając się na obrzeża miast lub na wieś, widać, że i tam budów nie brakuje. Jak się okazuje, cały czas jest potrzeba posiadania własnego domu z przestronnym ogrodem. Dokonując w poprzednich numerach analizy kosztów zakupu nowego mieszkania, tym razem porównaliśmy ceny własnego „em” z opłacalnością budowy domu od podstaw na zakupionej wcześniej działce. Wybraliśmy różne działki. Od takich w stolicach powiatu, po obrzeża. Szukaliśmy działek w podobnym metrażu, ale znaleźliśmy też okazje cenowe, pozwalające kupić większe działki w atrakcyjnej cenie. Do ceny znalezionych działek doliczamy koszt wybudowania domu w stanie deweloperskim (bez wykończenia wnętrz, czyli tak jak kupujemy mieszkanie od dewelopera). Wg wyliczeń dobrzemieszkaj.pl jest to około 440 tys. zł. Warto pamiętać, że do tej kwoty dochodzą jeszcze choćby projekt i różne przyłącza, których nie uwzględniamy, bo ich koszt zależy od położenia działki, którą wybraliśmy.

W ten sposób powstało nasze wyliczenie, które daje obraz - czy za własny dom z ogródkiem zapłacimy mniej niż za mieszkanie w stolicy powiatu. Przypomnijmy. Jak wynika z analizy rynku nowych mieszkań w Garwolinie i Rykach ceny kształtują się następująco: 66 m2 w Rykach kosztuje najtaniej w okolicy - 540 tys. zł. Za podobny metraż w Garwolinie zapłacimy około 705 tys. zł. W Rykach nie ma większych mieszkań, ale w Garwolinie znajdziemy takie, które metrażem konkurują z domem. Za 91 m2 zapłacimy 755 tys. zł (większe metraże mają niższą cenę z metra niż metraże średnie). Sprawdźmy, więc jak wygląda rynek działek w okolicy, by ustalić, czy dodając do nich 440 tys. zł za stan deweloperski, możemy mieć coś tańszego niż w stolicy powiatu.

Patrząc po cenach, jeśli chcemy mieszkać w Garwolinie i nie mamy ponad milion złotych, to musimy wybrać mieszkanie. Chcąc osiedlić się w dobrym miejscu, najlepiej blisko centrum, trzeba liczyć się z naprawdę dużym wydatkiem, a do tego mieć szczęście, bo ofert nie ma wiele. Spośród wystawionych w Internecie propozycji sprzedaży działek budowlanych, trafiliśmy na mierzącą 1710 m2 w cenie bagatela 730.000 zł. W takiej cenie, dokładając 25 tys. zł można stać się właścicielem dużego mieszkania w stolicy powiatu lub ewentualnie wybrać mniejsze, choćby 70-metrowe, za które trzeba zapłacić w granicach 700 tys. zł. Przy porównaniu takich cen mieszkań, gdy doliczymy do tego koszty budowy domu, które oscylują w granicach 410.148 zł, opłacalność budowy w Garwolinie jest wręcz znikoma. Pełen koszt domu z działką sięga tu ponad milion złotych.

Ale zwolennicy własnego domu w stolicy powiatu, nie muszą być na straconej pozycji. Warto bowiem wybrać się do nieodległych Sulbin. Zakupując tam działkę (wybraliśmy mierzącą 1177 m2 w cenie 306.000 zł) i budując na niej dom, trzeba będzie wydać około 700 tys. zł. A odległość od centrum Garwolina nie jest duża, bo wynosi zaledwie 4,5 km. Warto więc rozważyć możliwość codziennego dojazdu do szkoły czy pracy. Nic dziwnego, że ta okolica przeżywa boom inwestycyjny. 

Porównując zaś ceny mieszkań w Rykach i Dęblinie w odniesieniu do domów, zdecydowanie wygrywają mieszkania. Ale trzeba mieć na uwadze lokale co najwyżej o średnim metrażu. Za 75-metrowe własne „em” w obu miastach powiatu ryckiego trzeba zapłacić około 540 tys. zł. Czyli decydując się na mieszkanie oszczędzamy od 60 do 160 tys. zł, bo budowa własnego domu na kupionej uprzednio działce, obecnie kosztowałaby nieco ponad 700 tys. zł i niemal 600 tys. zł w Dęblinie.

A może warto, zamiast w Garwolinie, Rykach czy Dęblinie, zamieszkać w mniejszych miejscowościach. W powiecie garwolińskim prześledziliśmy oferty Łaskarzewa i Maciejowic. Jak się okazuje, w Maciejowicach podobnej wielkości działkę budowlaną można kupić za połowę tego, co w stolicy powiatu. Tak samo wygląda stosunek kosztów doliczając budowę domu. Za to w Łaskarzewie działek o przystępnej powierzchni, w sam raz na dom, budynek gospodarczy i podwórko, trudno jest znaleźć. Jeśli jakieś są, to przeważnie większych areałów. Nam udało się wyszukać działkę w samym Łaskarzewie, ale mierzącą prawie 4000 m2. Jeśli ktoś zdecydowałby się taką kupić i postawić na niej dom, musiałby się mierzyć z wydatkiem rzędu 760 tys. zł, czyli tak byłaby to inwestycja tańsza niż w Garwolinie.

Nasze podsumowanie pokazuje wyraźnie, że ceny działek w okolicy bardzo różnią się od lokalizacji. Dla tych, którzy ważą między kosztem budowy, a sensowną odległością od miejsc pracy i szkół, ceny działek to przedział 200-300 tys. zł. To ogromny wzrost cen zakupu, w stosunku do cen sprzed jeszcze kilku lat. Ale sumując z budową, nadal często atrakcyjniej niż kupując nowe mieszkanie w prestiżowej lokalizacji.

-Tomasz Kępka

Cały artykuł znajdziesz w najnowszym numerze "Twojego Głosu". Od dziś w punktach sprzedaży i online