Co zrobić, kiedy sąsiad zalewa działkę?

Czytelnik zauważył, że po większym deszczu, na jego działce zaczęły pojawiać się znaczne zastoje wody, a grunt zrobił się grząski. – Wcześniej takie sytuacje nie miały miejsca, więc jestem pewien, że jest to efekt prac budowlanych sąsiada. Czy mogę w jakikolwiek sposób rozwiązać ten problem? – pyta Czytelnik. Odpowiada Ewa Tomala, radca prawny z Kancelarii Radcy Prawnego Ewa Tomala w Garwolinie.

Czytelnik: Dwa lata temu sąsiednia działka została zakupiona przez nowego sąsiada. Nowy sąsiad podwyższył sobie swój plac, natomiast po zakończeniu prac budowlanych i ułożeniu kostki okazało się, że woda opadowa z rynien została przekierowana na mój plac, który jest przeze mnie wykorzystywany jako działka rekreacyjna. Po większym deszczu zauważyłem, że na mojej działce zaczęły pojawiać się znaczne zastoje wody, grunt zrobił się grząski. Wcześniej takie sytuacje nie miały miejsca, więc jestem pewien, że jest to efekt prac budowlanych sąsiada. Czy mogę w jakikolwiek sposób rozwiązać ten problem?

Prawnik odpowiada:

W opisanym przez Czytelnika przypadku mamy do czynienia z sytuacją, kiedy działania inwestycyjne sąsiada podjęte w związku z pracami budowlanymi w widoczny sposób wpłynęły na zmianę ukształtowania gruntu, co z kolei spowodowało zmianę kierunku odpływu wód opadowych i tym samym doprowadziło do zakłócenia stosunków wodnych na działce. Takie działania są niezgodne z art. 29 prawa wodnego. Istnieje możliwość, aby przeciwdziałać tego rodzaju praktykom, które w efekcie skutkują zalewaniem czy też podtapianiem należącej do nas nieruchomości. W przypadku, kiedy właściciel działki dokona takich zmian w stanie wody na gruncie, które szkodliwie wpływają na sąsiednią działkę, można zwrócić się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji nakazującej sąsiadowi przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń, które będą zapobiegały powstawaniu szkody – wyjaśnia Ewa Tomala, radca prawny z Kancelarii Radcy Prawnego Ewa Tomala w Garwolinie.

– Ta zasada dotyczy wszelkich zmian stanu wody na gruncie, również zmiany kierunku spływu wody opadowej, jeżeli może to być szkodliwe dla sąsiedniego gruntu. Ponadto, wskazać należy, iż również przepisy prawa budowlanego zabraniają dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości. Zatem odprowadzanie wody opadowej z rynny na sąsiednią działkę jest niezgodne z § 29 Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – zaznacza radca prawny.


oprac. red.
Zdj. główne, poglądowe: Pixabay, zdj. powyżej: Kancelaria Radcy Prawnego Ewa Tomala w Garwolinie